Ипотека

Недвижимость в Великобритании является доступной благодаря невысоким ставкам по ипотечным кредитам. Не секрет, что стоимость ипотеки напрямую зависит от ставки рефинансирования, определяемой банком Англии. Если проследить динамику ставки банка Англии за последние 10 лет, то мы увидим, что она стабильно снижалась с 7,5% в 1998 году до текущих 0,5%, причем те сравнительно небольшие увеличения (по 0,25 процентного пункта), которые имели место, например, в 2001 или 2006 годах, носили кратковременный характер. Текущая ставка в 0,5% является самой низкой в истории банка с 1694 года, однако обсуждения на самом высоком уровне показывают, что она может быть снижена и далее. Так как же привлечь ипотеку, доступна ли она нерезидентам и каковы расходы на ее привлечение? 

Что такое ипотека?

Ипотека является займом, который берется, чтобы позволить купить недвижимость.Большинство банков и строительных компаний, а также специализированные ипотечные компании предоставляют ипотеку.

Сколько можно занять

Для проживающих в Великобритании, в зависимости от дохода и обстоятельств, можно занять до 100 процентов (а иногда и больше) от стоимости недвижимости- но если вы делаете покупку в первый раз, вам дадут от 90 до 95 процентов. При покупке вам понадобится найти сумму для внесения залога, чтобы покрыть разницу между ценой покупки и ипотечной суммой.

Для нерезидентов возможно получение 65-70% от цены покупки, в зависимости от вашего обычного места проживания и некоторых других параметров.

Ипотека — это «обеспеченный займ»

В случае если вам предоставляется ипотека, сама недвижимость выступает «обеспечением» займа. Это значит, что если вы не возвратите сумму займа, заимодатель может войти во владение и продать собственность, чтобы вернуть свои деньги. Поэтому прежде чем обратиться за ипотекой, надо быть уверенным, что вы сможете выплачивать деньги.

Читайте также  О компании

Решая вопрос об ипотеке

Всегда полезно встретиться со специалистом по ипотеке, чтобы обсудить, какую сумму вы можете взять в долг, если вы еще этого не знаете. Это поможет вам составить представление о том, какую недвижимость вы можете себе позволить; в какой области; какое общее количество средств вам придется потратить в процессе покупки дома

Выбор недвижимости и ваше предложение

Если вы уже выбрали недвижимость, которую вы желаете приобрести, вам нужно связаться с риэлтером, действующим от имени продавца, и сделать предложение по покупке этой недвижимости.

Выбор юриста

После того, как предложение о покупке недвижимости было принято, риэлтеру продавца понадобится информация о вашем юристе. Ваш юрист занимается всеми юридическими аспектами покупки недвижимости, что называется оформление документов по переходу права на недвижимость (conveyancing). Вам надлежит оплатить все расходы юриста, а от них во многом зависит скорость оформления документов по ипотеке. Юристы занимаются процедурой проверки в местных органах власти, земельном кадастре, реестре банкротств и т.д., также ими осуществляется уплата всех причитающихся гербовых сборов. Плата за услуги юриста сильно различается, но в среднем находится в диапазоне £700-£2000.

Ипотечная сделка

После того, как ваше предложение о покупке было принято, необходимо разработать ипотечную сделку. Ваш ипотечный брокер должен убедиться в ваших доходах (недавние расчетные листки, P60 и выписки из банковских счетов или бухгалтерских документов в случае индивидуального предпринимательства и т.д.). Оценка собственности необходима для подтверждения ее структурной основательности. Большинство заимодателей также потребуют оценку собственности, чтобы решить, может ли собственность выступать в качестве залога

Обмен контрактами

После того как ваш юрист провел все необходимые исследования и было достигнуто соглашение об условиях контракта, может быть произведен обмен контрактами. После того как каждая из сторон подписала контракт, и стороны обменялись контрактами, контракты вступают в силу. Контракты включают дату вступления в силу, т.е., дату, начиная с которой недвижимость становится вашей. При обмене контрактами должен быть уплачен любой требуемый залог. При обмене контрактами необходимо оформить страхование здания, чтобы начиная с этого дня недвижимость была застрахована. Если у вас уже есть страховка, как правило, ваш страховщик освободит эту новую недвижимость от увеличения страховой суммы до даты вступления контракта в силу.

Читайте также  Услуги и комиссия

Завершение сделки

Это день, когда ваш юрист завершит покупку от вашего имени, и недвижимость станет полной собственностью. Акт о передаче, документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником, будет затем выслан в соответствующий реестр, чтобы в реестр были внесены изменения, а вы были занесены в него как полноправный владелец.