I Процедура покупки недвижимости
1. Выезд на место и оценка объекта недвижимости (при желании клиента).
1.2 Окончательное согласование объекта недвижимости и переговоры с продавцом, связанные с обсуждением стоимости объекта.
1.3 Мероприятия, связанные с получением налогового кода (codice fiscale)
1.4 Регистрация счета в банке.
1.5 Перечисление авансового платежа (задатка) и закрепление объекта за покупателем.
1.6 Оценка нотариусом юридической чистоты недвижимого имущества.
1.7 Оформление предварительной сделки купли-продажи (compromesso).
1.8 Перечисление 20-30% от общей стоимости недвижимого имущества в пользу её владельца (если имеет место рассрочка платежа).
1.9 Перечисление оставшейся денежной суммы на свой банковский счет в Италии.
1.10 Нотариальная регистрация договора купли-продажи (окончательное заключение сделки). Выполнение оставшихся обязательств перед продавцом.
1.11 Проведение мероприятий по регистрации договора. Мероприятия по регистрации договора купли-продажи проводит нотариус, в присутствии которого происходит подписание договора. Кроме этого, нотариус взимает обязательные платежи в форме пошлин и налогов, которые должны быть уплачены при покупке недвижимости. Данные расходы относятся к категории дополнительных для покупателя.
1.12 Этап получения зарегистрированного договора. Как правило, данный этап занимает 2-3 недели.
II Дополнительные расходы, возникающие при покупке недвижимости в Италии
2.1 Расходы, связанные с оплатой нотариальных услуг — не более 3% (1,5% — нотариусу, 1,5% — за процесс регистрации объекта недвижимости в Регистре собственников).
В ситуации, когда недвижимое имущество (дом, квартира) приобретается у строительной фирмы (сегмент первичного рынка), покупатель несет следующие дополнительные расходы:
2.2.1 Налог на добавленную стоимость (НДС), равный 10% от суммы, указанной в договоре.
2.2.2 Ипотечный налог, составляющий 168 евро. Данный налог взимается за изменение записи в Регистре собственников и носит фиксированный характер.
2.2.3 Кадастровый налог, равный фиксированной величине — 168 евро.
2.2.4 Обязательный гербовый сбор, составляющий также 168 евро.
2.2.5 В ситуации, когда недвижимое имущество (дом, квартира) приобретается на вторичном рынке, покупатель несет следующие дополнительные затраты:
2.2.6 Обязательный гербовый сбор составит 7%.
2.2.7 Ипотечный налог, взимаемый за изменение записи в Регистре собственников, составит 2%.
2.2.8 Кадастровый налог будет равен 1%.
2.2.9 Комиссия итальянского риелтора — 12-13 %. Ее величина зависит от объекта недвижимости.
*Затраты для той категории граждан, которые имеют вид на жительство (либо собираются его оформить в течение 18 месяцев после покупки недвижимого имущества) или итальянское гражданство, будут гораздо меньше, нежели для граждан, не обладающих подобным статусом.
III Группы налогов и расходов, которые уплачиваются за содержание недвижимого имущества.
3.1 Расходы, связанные с уплатой годового муниципального имущественного налога С (Imposta Comunale sugli Immobili). Размер данного налога составляет 0,4% от кадастровой стоимости недвижимости.
3.2 В ситуации, когда недвижимость сдается в аренду, обязательна уплата налога IRPEF, который равен 30% от годового арендного дохода.
3.3 Затраты на электроэнергию.
3.4 Затраты на процесс водоснабжения.